Инвестиционная недвижимость. Пора покупать или стоит повременить?

Хотелось купить недвижимость с единственной целью - сдача в аренду/возможная продажа, если дела пойдут совсем плохо. Т.е. жить в этом месте я не собираюсь. Рассматривались варианты новостроек. Соответственно либо изначально коммерческая недвижимость либо жилая. Но бюджет довольно маленький - 2-3 млн., соответственно и выбор невелик. Что посоветуете? Копить дальше или брать новостройку на стадии до котлована на бывшей свалке до введения эскроу-счетов?