Можно ли продать квартиру в ипотеке дороже чем покупали и как уменьшить налог?

Пол года назад купили 3х комнатную квартиру. У мужа были большие перспективы на работе и планировали быстро погасить ипотеку, но не срослось и теперь думаем о продажи квартиры и покупки 2х комнатной.

Квартира находится в залоге у Сбербанка, осталось платить ещё около 8 млн.

Квартиру купили за 9млн. На данный момент Онлайн оценка Циан выдаёт цену не менее 12млн.

Налог на имущество мы тоже должны платить? Если я правильно посчитала, то получается (12млн - 1млн) * 13% = 1 430 000

Вопросы:

1.Можно ли её продать за 12млн.?

2. Можно ли как-то сократить налог?