Шесть историй о том, как юристы и проверка документов уберегли покупателей от проблем
11 мая 2022 2 150
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы
продажа долей
16 ноября 2021・Вся Россия 3 242 6
Есть дом, разделён на две доли. Свою долю хотим продать, вюсобсвенник второй доли умер, его родственники не собираются вступать в наследство. Нам нужен от них отказ от преобладания права покупки. Но так как они не вступили в наследство и не собираются этого делать мы не можешь получить от них отказ, хотя они согласны на отказ.
Как нам быть? Ведь они очень долго ещё могу не вступать в наследство
Вариант 1. Отправлять на адрес недвижимости уведомление. Естественно его никто не получит. Через 30 дней нотариус выдаст свидетельство о соблюдении права преимущественной покупки. А вот далее вопрос к нотариусу - удостоверит ли он сделку при том, что письмо отправлено, но не получено. Некоторые удостоверяют, консультируйтесь у конкретного нотариуса.
Вариант 2. Дарение. Такая форма отчуждения доли в общем праве не требует соблюдения права преимущественной покупки.
Вариант 3. Стимулировать собственников вступить в наследство, предложив им материальное поощрение.
Только "дарить" долю. Но где такого счастливчика найти, вот в чем вопрос?
Сделку купли-продажи провести не получится. К сожалению, пока сособственник не оформит право собственности, невозможно ничего сделать. Уведомлять некого. Ни один нотариус сделку не удостоверит.
На мой взгляд лучше пробовать через уведомление, по крайней мере выполните свое обязательство перед дольщиком кем бы он ни был.
Лучше всего получить консультацию нотариуса, так как сделка с долями обязательно нотариально заверяется.
это весьма распространенная, но к сожалению официально нерешаемая история.
возможные варианты вам обрисовали выше.
официальная процедура - ждать 15 лет, пока вторая половина перейдет в разряд выморочного имущества и отойдет муниципалитету, после чего идти туда с запросом о выкупе. это официальный путь. а в реальности - только продавать через дарение с очень большим дисконтом. увы.
Самое простое при наличии покупателя, подарить ему 1кв.м., а далее у него возникает то самое право преимущественной покупки и вы спокойно выходите на сделку.
Уточнить почему собственники не хотят вступать в наследство. Скорее всего нет возможности оплатить расходы у нотариуса. Взять эти расходы на себя. Дальше у вас право преимущественной покупки и договаривайтесь, возможно получится купить их долю.