Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа ипотечной квартиры

Вся Россия 3 415 3

Всех приветствую! Данные следующие:

Квартира покупалась женой в ипотеку до брака в 2019 декабре. Жилье не единственное у нее, ещё есть в области однушка. за 2.2 млн, однушка. Процент около 10%, долг 186000.Жилье не единственное у нее, ещё есть в области однушка


Сейчас родился ребенок(у меня в муниципальной прописан), есть материнский и желание расширить жилье и взять уже ипотеку на двоих. Она в декрете.

1) Насколько реально продать обремененную квартиру не сильно потеряв при этом?

2) надо ли ждать 3 года или в этом случае 5 лет, чтобы не попасть на налог?

3) эта покупалась по заниженной сделке 1.540 играет ли это какую-то роль?

4) есть ли смысл попробовать эту рефенансировать как молодой семье, чтобы снизить платеж? Она в декрете, альфа банк говорит, что могут меня рассмотреть как заёмщика, но нужна мне доля 50%

Буду рад советам, комментариям, ссылкам!

Советы 3
не риэлторЛучший совет13 декабря 2021, 22:38

1) реально. сколько потеряете и потеряете ли вообще - зависит от деталей;
2) в вашем случае 5 лет. у нее же второе жилье;
3) конечно, играет. больше получается налогооблагаемая база. по этой вот причине, в числе прочего, и не рекомендуют кроить на занижениях

Головченко Виталий
14 декабря 2021, 12:21

1) Насколько реально продать обремененную квартиру не сильно потеряв при этом?
- Продавая такой объект вы теряете только количество покупателей так как они по умолчанию фильтруются на покупку за наличные или ипотеку, банка который наложил обременения.
2) надо ли ждать 3 года или в этом случае 5 лет, чтобы не попасть на налог?
- Если у вас единственное имущество в собственности, для вас 3 года срок налога.
-Если более, 5 лет. Можете уйти от налога занизив стоимость в ДКП, но это в случае если покупатель будет не против.
3) эта покупалась по заниженной сделке 1.540 играет ли это какую-то роль?
Если вы приобрели квартиру по заниженной стоимости и сейчас решили продавать, особого значения в этом нет. Чтобы теперь вам уйти от налогов, вам нужно будет указать ту же сумму за которую вы приобрели.
4) есть ли смысл попробовать эту рефенансировать как молодой семье, чтобы снизить платеж? Она в декрете, альфа банк говорит, что могут меня рассмотреть как заёмщика, но нужна мне доля 50%
- Смысл рефинансирования и дальнейших действий с ипотекой решать исключительно вам, мы не можем знать вашей финансовой возможности и вашего заработка. Чтобы понимать как лучше поступать с вашими финансами, нужно соответственно знать, ваши финансовые возможности.

ID: 8343257624 декабря 2021, 23:39

Добрый вечер. Подскажите. Хочу купить в ипотеку вторичное жильё. Ипотеку предварительно одобрили Сбер и ВТБ. Объект выбрал. Собственник один взрослый. Квартира куплена в военную ипотеку и есть задолженность 1.7млн. Я готов оплатить задолженность собственнику в счёт первоначального взноса, что бы он закрыл долг и снял обременения. Как мне правильно поступить что бы минимизировать риск потери суммы первоначального взноса? И какие могут возникнуть риски и подводные камни?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru