Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Разначя площадь в документах

Вся Россия 2 150 8

Добрый день! Мы продаём таунхаус. Нам его застройщик сдал без отделки, с голыми стенами. Мы частично отделали стены гипсокартоном с шумоизоляцией и сделали перегодку для гардеробной. Из-за перегородки пришлось заказывать техплан и в нем площадь на 4,5 кв.м. меньше, чем в выписке ЕГРН. Как быть? У покупателей ипотека. У нас во всех документах стоит площадь из выписки. И в разрешении на продажу от органов опеки и в прочих документах для продажи. Я не представляю как быть. Риэлтор говорит, что площадь везде должна быть одинаковая. Менять все локументы?

Советы 8
Даниил ПятецкийЛучший совет
12 января 2022, 20:23

Добрый день.
Вариант 1. Пробовать продать как есть.
Вариант 2. Согласовывать произведенные переустройства, вносить изменения в ЕГРН и делать все заново.

Арман Барекян
12 января 2022, 20:29

Или договариваться или согласовывать или искать другого покупателя.

Инна Дударева
12 января 2022, 22:15

Добрый вечер!
Необходимо внести изменения и привести все к реальной площади. Что касается органов опеки и попечительства, то можно попросить внести изменения в разрешение на продажу дополнительным соглашением на основании новых обмеров таунхауса.

Артем Селивановский
13 января 2022, 12:10

Добрый день, на мой взгляд, чтобы привести все в соответствие, Вам проще заказать новый технический план (объясните исполнителям в чем у Вас загвоздка), чем делать дополнительное соглашение с органами опеки или вносить изменения в сведения из ЕГРН - это будет быстрее и потратите меньше нервов.

Геннадий Савинов13 января 2022, 12:34

Технический план сам по себе, без учета его данных в ЕГРН, значения не имеет. Можете считать, что его нет. Кроме того, действующий порядок учета площадей индивидуальных жилых домов не предполагает вычет площадей перегородок, тем более гардеробной (см. мой пост "Площади домов будут неправильными"). Устройство гардеробной и зашивка стен - не существенные изменения. Поэтому, оставьте новый техплан себе на память и производите сделку по сегодня зарегистрированным характеристикам.

ID: 8037256914 января 2022, 8:11

Спасибо большое за ответы! Кадастровая служба написала, что они ошиблись и неправильно оформили тех план🤦🏼‍♀️ вопрос решился без потерь)

Надежда Гусарова
16 января 2022, 20:53

У меня была продажа дома, обмеры в выписке из ЕГРН и в техпаспорте различались на 6 кв.м. Покупали в ипотеку. Никто в банке даже не обратил внимания. Сделка прошла, с регистрацией тоже не было проблем.

Глеб Панов
18 января 2022, 10:22

Добрый день!

Закажите первичный план на основании архивных данных без выезда инженера, где будут содержатся первичные обмеры.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru