Динамика роста цен на высокобюджетное жилье в следующем году может в полтора раза превысить показатели этого года. На рынке элитной и премиальной жилой недвижимости продолжается рост цен, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Prime Global Forecast компании Knight Frank.
На покупателей дорогого жилья кризис повлиял меньше, чем на средний класс. Рост цен на дорогое жилье в 2020 году может составить 4,5%. В этом году цены на жилье этого сегмента выросли на 3%, говорится в исследовании компании. В следующем году Москва может занять четвертое место среди городов мира по динамике цен на высокобюджетную недвижимость. Выше чем в Москве рост цен на элитное жилье ожидается в Париже (на 7% за год), а также в Берлине и Майами (на 5%).
По наблюдениям управляющего директора компании «Метриум Премиум» Ильи Менжунова, высокобюджетные новостройки в этом году дорожали интенсивнее. Элитная и премиальная недвижимость подорожала на 13%, до 954 тысяч рублей и 511 тысяч рублей за кв. м соответственно. В других сегментах максимальный рост составил 8%. По мнению Менжунова спрос на высокобюджетную недвижимость растет за счет появления на рынке новых покупателей. В условиях стагнации экономики инвестиции в недвижимость являются наиболее выгодными. Глава департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев полагает, что рост цен в этом сегменте связан с увеличением доли премиального предложения. В этом году на долю таких объектов пришлось 75% от всего объема выставленных на продажу высокобюджетных лотов.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что застройщиков элитных и премиальных проектов практически не затронул переход строительной отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета. В отличие от застройщиков проектов комфорт-класса, у них нет большой необходимости повышать цены для поддержания доходности на уровне 20%. При строительстве такого жилья показатель доходности выше и составляет около 50%.
