В Санкт-Петербурге объем сделок по аренде офисов по итогам 2023-го может снизиться на 35% по сравнению с прошлым годом, прогнозируют в консалтинговой компании NF Group.
Количество сделок снижается из-за низкого уровня вакантности, объяснили аналитики. Офисные площади, оставшиеся после ухода зарубежных компаний, уже арендованы. Ставки аренды существенно не меняются, а дисконты на такие помещения минимальны.
В 2024 году ставка аренды офисов класса А может вырасти с 2,2 тыс. до 2,3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, прогнозирует глава департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко. Это связано с вымыванием с рынка ликвидного предложения. В классе В средняя ставка аренды увеличится с 1,5 тыс. до 1,55 тыс. рублей за «квадрат» за месяц.
Сейчас основная доля спроса на офисную недвижимость, до 50%, приходится на IT-сектор.
В Санкт-Петербурге по итогам 2023 года будет сдано в эксплуатацию 135 тыс. «квадратов» офисных площадей. Это на 17% меньше, чем годом ранее. Сейчас в городе строится 24 бизнес-центра на 238 тыс. «квадратов», которые планируется сдать в эксплуатацию до конца 2024 года. В их числе два бизнес-центра класса А — «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира». В классе В строятся БЦ «К-37», «Авангард», Atlas City и еще ряд объектов.
