Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

Догонит ли «вторичка» рынок новостроек в следующем году? Итоги и прогнозы

18 248 47
Догонит ли «вторичка» рынок новостроек в следующем году? Итоги и прогнозы
Рынок готового жилья идет по стопам новостроек: кривая динамики цен полностью повторяется. Спрос — другое дело: чем больше покупают на первичном, тем меньше на вторичном, и наоборот. Каким был расклад в уходящем году и чего ждать от рынка вторичного жилья в 2022-м?

Нас ждет кратковременный баланс спроса и предложения?

Эксперты видят будущее рынка вторичного жилья в продолжении тенденций второй половины 2021 года. Так, руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отмечает, что сейчас факторы ценообразования уравновешивают друг друга, и в ближайшие месяцы изменений ждать не стоит. Это значит, что цены на вторичном рынке продолжат медленно расти. Возможно, именно в 2022 году они сравняются с ценами на первичном рынке.

«Во-первых, спрос на новостройки в уходящем году в целом удовлетворен, поэтому в следующем году клиенты будут подходить к выбору более избирательно. Во-вторых, часть квартир, купленных в 2020–2021 году с инвестиционной целью, в 2022 году будет выставлена на продажу, так как собственники решат зафиксировать прибыль и окупить вложенные средства. Это обеспечит пополнение объема предложения новыми вариантами».

Анна Раджабова,директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»

Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева тоже считает, что цены на первичном и вторичном рынках в 2022 году сравняются. «Спрос сохранится — он довольно высокий. К тому же всегда есть региональные покупатели, которые приобретают жилье в крупных городах либо для своих детей, либо для дальнейшего переезда, либо для получения дохода. Так или иначе, но эта тенденция не изменится», — отмечает эксперт.

Но описанные тенденции могут захватить лишь начало 2022 года, говорит Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи». Рост объема предложения в новостройках и дефицит на вторичном рынке способен привести к перетеканию спроса в сегмент строящегося жилья.

Собственники ощутят на себе снижение спроса и постепенно начнут увеличивать сумму торга при продаже своих объектов, уверена Татьяна Ахметдинова. «Поэтому уже сейчас, выбирая готовое жилье, можно подыскивать варианты на 4–5% больше той суммы, которую планировалось потратить на покупку, поскольку вероятность получить скидку от собственника в начале следующего года будет очень велика», — уточняет она.

Оправдаются ли прогнозы — проверим, а пока оглянемся на рынок «вторички» в 2021 году.

Готовое жилье дешевле новостроек

В уходящем году вторичный рынок продолжает отставать от первичного по стоимости квадратного метра. Еще пару лет назад, до пандемии, готовое жилье отчетливо лидировало за счет принципа «въезжай и живи», а ипотечные ставки были сопоставимы со ставками на покупку новостроек. Льготная ипотека перемешала карты: первичный рынок вырвался вперед и прочно удерживает позиции.

По данным Циан.Аналитики на осень 2021 года, средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном, в 60% российских городов: в большинстве 500-тысячников и абсолютно во всех городах-миллионниках. Например, в Астрахани новостройки в 1,6 раза дороже готовых квартир, в Краснодаре, Томске и Архангельске — в 1,3 раза. Цены на жилье в новостройках обгоняют стоимость «вторички» в миллионниках почти на 15%: 105,4 против 91,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Для сравнения: год назад разница в стоимости «квадрата» по крупнейшим городам была минимальна — на уровне 4 тыс. рублей: 78,4 тыс. на вторичном рынке и 80,6 тыс. на первичном, рассказывает ведущий эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина. За прошедший год разрыв в цене увеличился на 10 тыс. рублей.

Спрос есть, предложения — мало

Если в первом полугодии 2021-го основной спрос был обращен на новостройки, то после отмены льготной ипотеки в ее первоначальном виде он нацелился на «вторичку». Высокий спрос на вторичном рынке объясняется и сокращением доступных лотов в новостройках, особенно в финальной стадии строительства.

В итоге это привело к дефициту предложения уже на вторичном рынке. К концу года объем предложения снизился на треть. Вымылись самые популярные и доступные лоты — однокомнатные квартиры в домах постройки 1960–1980 годов. 

Покупатели, которые хотели вложить средства и сразу начать получать доход, разбирали такие квартиры с инвестиционной целью — для сдачи в аренду.

Лидером по росту спроса оказался Новосибирск: количество просмотров объявлений на cian.ru по региону выросло в 4,4 раза. Небольшое снижение спроса эксперты Циан.Аналитики заметили лишь в нескольких городах (Казань, Воронеж). Максимальное снижение спроса отмечено в Нижнем Новгороде, но это все равно всего минус 10% от прошлогоднего.

Вполне ожидаемо, что именно Нижний Новгород стал лидером по приросту предложения — +15%. В большинстве городов оно по итогам года сильно сократилось, максимальные цифры — в Краснодаре (–65%), Ростове-на-Дону (–62%) и Омске (–55%).

Цены на «вторичку» растут

Из-за сокращения самого недорогого предложения выросла средняя стоимость «квадрата». По подсчетам федеральной компании «Этажи», за 12 месяцев она увеличилась в России на 21%. «При этом собственники менее охотно делают скидки при продаже своих объектов. Если в апреле 2020 года средний уровень торга был 5,6% от изначально заявленной цены предложения, то сейчас он опустился до 2,6%», — говорит эксперт.

цифры

Наибольший рост цен в 2021 году наблюдался в Краснодаре (+55,5%), Казани (+33,4%), Самаре (+29,7%) и Омске (+29,6%). В Краснодаре почти половина предложений на вторичном рынке — в недавно сданных ЖК, на которые сильнее оказывают влияние факторы, характерные для первичного рынка. В Казани, Омске и Самаре основной рост цены произошел в последние два месяца. Вероятно, здесь продавцы довольно резко отреагировали на увеличение спроса, выведя на рынок новое предложение по цене значительно выше, чем в предыдущие месяцы.

По данным Циан.Аналитики

Самые низкие темпы роста цен на вторичном рынке среди городов-миллионников показала Москва (12,5%). Аналитики Циан объясняют это слишком высоким уровнем цен: здесь и так очень дорогая недвижимость. Продавцы повышали цены осторожно, чтобы не терять потенциальных покупателей.

Если взять города с меньшей численностью населения, то минимальные цифры роста цен за год — в Ханты-Мансийске (6,2%) и Новом Уренгое (7,5%), рассказывают в компании «Этажи».


Тренды вторичного рынка в массовом сегменте актуальны и для рынка элитного жилья. Здесь цены на новостройки тоже выше, чем на «вторичку».

«Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы показала динамичный рост, на конец сентября достигнув значения 1,21 млн рублей за 1 кв. м и обогнав показатель на вторичном рынке (1,12 млн). Ожидается, что на конец 2021 года этот разрыв усилится и разница в цене сегментов увеличится с 30 до 90–100 тыс. рублей за 1 кв. м».

Андрей Соловьев,региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank

Новая и старая «вторичка»

Тренд, который набирает силу на протяжении нескольких лет и становится всё более отчетливым, — разделение вторичного рынка на новую и старую «вторичку».

Старая, к которой относятся хрущевки, брежневки, дома, построенные в 1990-е и 2000-е, а также дореволюционный фонд без современного капремонта, будет терять позиции на рынке, считают эксперты. Устаревшие планировки и коммуникации, отсутствие парковок, колясочных и других привычных опций новостроек делает такое жилье неактуальным, несовременным, менее комфортным. Единственное, чем такие дома привлекают покупателей, — это локация, малоэтажность и, конечно, цена.

Особняком стоят дома сталинского периода, которые благодаря большим площадям, высоким потолкам и хорошей звукоизоляции превосходят новостройки. Но — только те, где был проведен капремонт хотя бы в последние три десятилетия.

Растет в цене темпами новостроек так называемая новая «вторичка» — дома, построенные в последние 10 лет. Не надо ждать окончания строительства, усадки дома, терпеть соседские ремонты. Можно сразу въехать и жить в современном жилье.

Для сравнения: цены на старую «вторичку» в Петербурге осенью 2021 года достигли 145,6 тыс. рублей за 1 кв. м, тогда как в новой — 187 тыс. рублей, рассказывают в компании «Петербургская недвижимость».

В перспективе старая «вторичка» будет пользоваться все меньшим спросом. Исключение составят хрущевки в городах, где реализуется программа реновации. По данным Циан.Аналитики, московские хрущевки пользуются спросом, а стоимость метра в них за последние пять лет выросла в полтора раза и составляет для Москвы около 300 тыс. рублей. Тогда как брежневки и дома 1980–1990 годов постройки недотягивают и до 250 тыс. рублей за 1 кв. м. Подобное соотношение будет характерно для всех городов, куда придет программа всероссийской реновации.

Комнаты вместо студий

Еще один тренд 2021 года — небывалый спрос на покупку комнат, которые являются аналогом студий на вторичном рынке: небольшая площадь, низкая цена, возможность при относительно небольшом бюджете поселиться в центре города или вложить средства для последующей сдачи в аренду.

По данным профильного агентства «Доли.ру», спрос на комнаты в Петербурге резко пошел вверх летом и с тех пор непрерывно растет. В ноябре 2021 года покупательский интерес к комнатам в городе оказался более чем в два раза (+106,46%) выше, чем в ноябре 2020-го, и более чем в три раза (+228,12%) выше, чем в ноябре допандемийного 2019 года. А ипотечные средства для покупки комнаты покупатели привлекают на 30% чаще, чем годом ранее.

Какие квартиры самые востребованные?

В 2021 году структура спроса в регионах практически не изменилась: незначительно выросла доля трехкомнатных квартир и снизилась доля однокомнатных, рассказывает Виктория Кирюхина.

В Москве и Санкт-Петербурге средние рассматриваемые площади на вторичном рынке больше, чем в региональных городах-миллионниках. На однокомнатное жилье приходится всего четверть спроса (26 против 31% в регионах), что объясняется большей платежеспособностью жителей столиц.

Однако именно в Москве и Петербурге за год отмечено снижение средней запрашиваемой площади, особенно это заметно для двухкомнатных квартир: если в 2020 году средняя рассматриваемая площадь была 61,2 кв. м, то в 2021-м — 58,6 кв. м. В столицах в 2021-м заметно снизился интерес к трехкомнатным квартирам: 34 против 39% в 2020 году.

Зато средний запрашиваемый бюджет побил все рекорды. По оценкам Циан.Аналитики, на однокомнатные квартиры в регионах он вырос на треть — с 2,6 до 3,5 млн рублей.

Интересно, что москвичи и петербуржцы платить больше, чем в прошлом году, были не готовы: при сохранении бюджета покупки они просто выбирали меньшую площадь.

Что касается высокого сегмента жилья, то в 2021 году продолжился рост интереса к лотам с качественной финишной отделкой, в которые можно переехать практически сразу после покупки, рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». Но эксперты замечают дефицит квартир с таким ремонтом и явный дисбаланс спроса и предложения.

«На рынке представлено немало квартир, отделка и оснащение которых были выполнены порядка 10 лет назад и не соответствуют запросам и ожиданиям покупателей. Поэтому, как только в продаже появлялся вариант с действительно интересным ремонтом из высококачественных материалов, новый владелец находился буквально за несколько дней», — резюмирует Анна Раджабова.

Переместится ли покупательский интерес со вторичного рынка на первичный? Узнаем уже в следующем году.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 47
ID: 7666633021 декабря 2021, 18:58

Догонит и перегонит , просто на перегонки будут расти и расти )))) главное чтоб не рухнуло , надо чаще повторять сахар сахар и чай станет слаще )))

Ответить
Евгений22 декабря 2021, 2:00

нет

Ответить
Леонид Базковский22 декабря 2021, 10:37

рано или поздно цены рухнут, а получается странно, все кричат о падении доходов у населения, а количество квартир купленных по безумным ценам в человейниках собранных как попало растет.

Ответить
ID: 7666633023 декабря 2021, 15:02

вы уверенны, что куплены ??? если вы альтернативу считаете , что покупали то да .. добавьте сюда кучу новых ипотек которые берут те же ипотечники , чтоб погасить старые ипотеки с высоким процентом ..все это трактуется в сухой статистике как Покупка...

Андрей Андреевич22 декабря 2021, 11:35

В 2019 продавал двушку в Москве в новой панели за 11 млн. Целый год ходили, смотрели, носом вертели. Типа дорого. Сейчас такая же стоит 15 млн и еще ажиотаж в придачу. Как у этих шулеров это получилось? Фактически доходы не выросли, уверенность в завтрашнем дне и подавно. Но государство убедило хомячков в том, что им теперь не зазорно лезть в ипотеку по самые гланды на всю жизнь. И теперь вся девелоперско-банковская братия пирует на костях бедных ипотечников, которые повелись на морковку под названием льготная ипотека. Посмотрим насколько долго конечный покупатель будет готов верить в эту лапшу, которую ему вешают на уши. По мне так в 2022 году придет долгожданное похмелье.
Из плюсов, может таки доживем до момента, когда за относительно разумный прайс можно будет купить уже построенную первичку.

Ответить
ID: 1369127022 декабря 2021, 13:44

Вероятно, Вам просто обидно, что продешевили. Ничего уже не рухнет. Просто замедлится рост

Андрей Андреевич22 декабря 2021, 15:23

А вам не обидно, что понимать прочитанное так и не научились? Реальный рынок "покупаю по возможности" был в 2019 году, а все безумие что началось в 2020 году спровоцировано искусственно. Искусственно созданный ажиотаж на старте льготной ипотеки (кто заскочил вначале молотки), а затем эмоционально побежали уже на фоне заметного роста цен сомневающиеся. Все по принципу вчера то было хреново залезать, а завтра вообще не залезем никак. И понеслась, сами же на паническом настроении подняли рынок на 40-50%. Чистая психология. Теперь посмотрим сколько на этой лже-психологии продержится этот рынок. И сколько годков продержатся бедолаги которые влезли на полную. Особенно будет интересно посмотреть на их изменившийся настрой когда их залоговая недвига начнет проседать.

А вам в довесок скажу что в 2019 м я вместо 2ки взял трешку. Еще до всего этого безумия. И она как ни удивительно тоже подорожала, но я бы предпочел рынок 2019 года, а не 2021. Он как бы больше был приближен к реалиям.

ID: 1893205523 декабря 2021, 0:58

но я бы предпочел рынок 2019 года, а не 2021. Он как бы больше был приближен к реалиям.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Сейчас тоже рынок приближен к реалиям, только это уже новые реалии, понятно, что покупателям такие реалии не нравятся. Даже если в ближайшие месяцы рынок будет стагнировать вследствие роста ипотеки, не думаю, что это повод для радости покупателей. Малое кол-во сделок и стагнация означают лишь, что копится отложенный спрос, ведь потребность в жилье является базовой и никуда не исчезает. А, значит, потом в определенный момент этот отложенный спрос выстрелит, и будет очередной скачок цен. Мы это уже наблюдали и в 2018-м, и в 2020-м.

Андрей Андреевич23 декабря 2021, 9:31

Вы мне так и не объяснили главное, почему в 2019 при ценах - 40% был застой. Что тогда базовая потребность была другая? Сколько можно уже писать эту мантровую чушь?
У государства есть все инструменты для регулировки рынка. Захотели поддержать строителей в условиях ожидающегося коллапса от ковид, получите льготную ипотеку и рост цен +40%. Но просто так вышло, что немного перестарались. Не зря же Путин даже интересовался этой темой в начале года, после чего как из рога изобилия посыпались интервью от различных чиновников и бизнесменов на тему что так и должно было быть. Но правильно тут вверху написали, сколько не говори, правда все равно проявится. Государству выгоден рост. Это и стабильность строительного и банковского сектора, а так же смежников. Это и рост налоговой базы. Но, если слишком увлечься, то рано или поздно получится то о чем летом намекала госпожа Набиуллина. Спад неизбежен, вопрос только когда и как он случится. Может плавно, вялотекуще, спокойно. А может получится и панический вариант, я бы с удовольствием за ним понаблюдал, потому что как мне кажется для оздоровления баланса и исправление мозгов зажравшихся строителей и различных ленд-лордов это было бы полезно.
По итогу хочу сказать что чертов бетон не стоит жизни в ипотечном рабстве. Так что всем желаю хорошенько думать прежде чем залезать в ипотеки с аннуитетом более 50% от зп.

ID: 7666633023 декабря 2021, 15:06

Бедные всегда на страхах покупают , когда растет и на входе/покупке готовы передавить друг друга .... а застройщики и банки и те кто в теме .. просто поиздевались над бедными ... а там .. все встанет на свои места ... и те кто губу раскатал выставив 15 млн .. завтра как миленький будет бежать за покупателем принимать условия которые он сегодня отрицает .. толпа должна держать высокий ценник ..чтоб застройщики продавали нелеквид ...

ID: 1893205524 декабря 2021, 0:29

Вы мне так и не объяснили главное, почему в 2019 при ценах - 40% был застой. Что тогда базовая потребность была другая?
------------------------------------------------------------
Во-первых, не весь 2019 был застой, осенью, когда ипотеку начали снова снижать, рынок оживился и цены подросли, конечно, это не сравнить с ажиотажем даже 2018 (не говоря уже о 2020), но и застоем уже не назовешь.
Во-вторых, доходы были тогда ниже, соответственно, и цены еще не успели так вырасти.
В-третьих, конечно, не без влияния психологических факторов, еще достаточно свежи были воспоминания о длительном застое 2015-2017, и многим казалось, что всплеск ажиотажа 2018 был временным явлением, и теперь снова должен вернуться рынок покупателя, а это, конечно, не способствует особо активному спросу, можно и не спешить, спокойно ходить выбирать.

Дмитрий24 декабря 2021, 15:07

и большой был ажиотаж в 2018? я тогда сам видел, как по 3% через пару месяцев после начала экспонирования скидывали. неликвид? переоцененная? так через год в том же доме дороже на 10% за неделю улетела. а в 2020 такие предлагали вдвое дороже. эскроу пугали весной 2019 - спешите прямо сейчас взять, а то из-за кредитов, операционных расходов и прочего с 1 июля ценник поднимется на четверть. не поднялся. он и дальше не поднимался и все это так стояло, что в 20 году пришлось комплекс чрезвычайных мер вводить. и то не подействовало, брать стали только тогда, когда, как я думаю, спекулянты вошли в дело, увидев, что хоть какой-то рост реально начался (конец лета-начало осени 2020), ну а дальше это уже как снежный ком начало расти.
а какие есть вообще причины для роста, кроме раздутого хайпа и паники? тут же даже интервью директора этажей есть на тему.
да, люди потратили сбережения, даже в долги ипотечные влезли, но вы почему-то не говорите, что из-за этого спрос теперь удовлетворен на годы вперед, вы по старинке говорите про базовую потребность в жилье, которая никуда не девается. или тут новая реальность неудобна?

Дмитрий24 декабря 2021, 15:19

толпа должна держать высокий ценник ..чтоб застройщики продавали нелеквид ...
------------------------------------------------------------------------------------------------------
правильно, но наоборот. такую толпу организовать или жестко взять под контроль пока нельзя. поэтому и застройщики изо всех сил создают видимость благополучия отрасли - и дефицит у них (остались последние 5 квартир, которые через неделю исчезли, их раскупили, а через еще 2 они "почему-то" опять в продаже), и спрос высокий (уже в нете рассказывали и про нанятую массовку в соответствующих отделах, может и неправда, хотя очень логично) и цены они держат высокие. потому что при снижении цен спекулянты побегут наперегонки ронять цену, как они ее задирали год назад. так что все скидки - индивидуально, в офисе, а еще раньше - скрытые, ремонт там или кладовка или машиноместо в подарок.
хотя теперь активно продвигают три новые мысли: что все инвесторы успешно реализовали купленное за год, что отделы продаж закрывают планы за 2023 год и что в случае чего просто станут строить меньше.

Андрей Андреевич24 декабря 2021, 17:40

Начнут строить меньше получат по щам сверху. Честно говоря с такими ценами и качеством нафиг не нужны их хатки. Пусть сами покупают.
Собянин и прочие уже утомили вещать на тему, что строить надо больше, чтобы квартиры стали доступнее. Где была ваша доступность, когда квартиры выросли на 40%?Кто вас вообще теперь слушать серьезно будет. А теперь сидите и держите эти цены. Накопили жирок до 2023, ну значит в 2024 обанкротитесь, либо начнете наконец понимать, что на спекулятивном рынке долгосрочного развития вы не получите. Вы получите лишь эффект вылитого в костер керосина, после чего начало 2020 года застройщикам покажется детской шалостью.

ID: 1893205525 декабря 2021, 1:48

да, люди потратили сбережения, даже в долги ипотечные влезли, но вы почему-то не говорите, что из-за этого спрос теперь удовлетворен на годы вперед, вы по старинке говорите про базовую потребность в жилье, которая никуда не девается. или тут новая реальность неудобна?
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
С чего вы взяли, что все кто хотел, уже купили? Если бы был хороший выбор, то, может, оно и было бы так. Знаю, о чем говорю, сам искал квартиру более 2-х лет, Потенциально подходящий по расположению вариант раз в несколько месяцев появлялся на рынке, и либо его тут же уводили из-под носа, либо с ним оказывалось что-то не так после более детального рассмотрения. Так было еще и до пандемии, начинал искать я еще с 2018 года, а купил только в конце 2020-ого, когда уже цены стремительно пошли вверх. Сразу скажу - покупал для жизни, а не для инвестиций, и вопрос не стоял, купить на несколько процентов дешевле или дороже рынка, а вопрос стоял купить в принципе более менее подходящий вариант, ибо почти все варианты, предлагаемые рынком, не устраивали в принципе: не тот этаж, окна на дорогу, окна дом в дом, множественные трещины на фасаде дома и.т.д.

ID: 3632774525 декабря 2021, 10:09

Люди покупают, потому что бессмысленно жить в съёмном, на аренду также растут цены и они уже догоняют ипотеку. Я сама такая, снимала, но когда стало понятно, что разница небольшая, то взяла кредит. Понятно, что риск, но и большие деньги за аренду платить тоже странно.
Зря думаете, что все инвестиционные квартиры. Очень много людей, кто стал решать свои давнишние жилищные проблемы. И регионы до сих пор едут в центральную часть. Спрос на центр всегда был и будет, в регионе жить сложнее.

Татьяна Рязанова3 января 2022, 14:48

И желающих уехать всё больше и больше, особенно после этой задолбавшей пандемии, в регионах полное дно. Родители всеми силами выпихивают своих детей отсюда продавая всё что можно, беря кредиты и покупая любое жильё в СПб и МО. Ушлые агентства даже организовывают в регионах семинары на которых учат как переехать на ПМЖ в столицы. Желающих сотни...

Сергей ТСТ3 января 2022, 16:58

Татьяна Рязанова Вы сами себе противоречите , если все с регионов ( если есть конечно миграционный ресурс) рвутся в МО и тем более в СПб ... то зачем организовывать семинары ... может , все таки нет такого ресурса и рвение .. приходится агитаторов посылать ... кстати статистика отрицает ваши и не ваши фантазии , про миграционный поток/приток как в Россию из за рубежа ,так и из России в МО и СПб ..

Александр22 декабря 2021, 12:22

Скоро цены у застройщиков пойдут вниз официально, не официально они уже идут в низ о чем говорят суммы за квадратный метр из ДДУ от Россреестра и то что видно на сайтах застройщиков. Разница уже доходит до 15% и это только начало. У людей выгребли всю денежную массу, покупать далее по таким ценам просто некому.

Ответить
Алексей22 декабря 2021, 13:12

Старые песни о главном - про бесконечный рост.
Как это возможно при постоянном падении реальных доходов + удорожании ипотеки до уровня 2019 года ?
Логическое мышление господа аналитики не пробовали включать ?

Ответить
Дмитрий24 декабря 2021, 15:23

какое может быть аналитическое мышление, если год назад рост цены метра с сентября 2020 объясняли ростом на стройматериалы с декабря 2020? кому нужна не только высшая математика, но и арифметика при цене за метр 250+?

Андрей Мельников22 декабря 2021, 14:05

Вам самим не смешно от этих мантр - "все растет и вырастет"...В новостройках - мало того, что цены встали - так еще и скидки везде начали давать...Кому надо было и у кого деньги были - все уже все купили...Щас начнут "инвесторы" из метров бежать...Ипотека в следующем году будет - от 10%...Я смотрю на цены Москвы - еще месяц назад меньше 12 млн. 60-кв/м.квартиру не было вообще вариантов, а щас - батюшки! - я сам в удивлении - есть варианты и до 11 млн. прием в Москве ,даже не в Новой Москве...Где ваш рост на вторичку? Вы, журналисты Циана вообще не отслеживаете рынок - наверное тупо берете среднюю по рынку...Мое мнение - плато достигнуто, начинается разворот...

Ответить
Татьяна3 января 2022, 18:51

Чудеса. Продавала однушку в доме, который летом сдали, подмосковье, рядом жд. С середины октября по декабрь цены выросли на 10%+. Я продала 24 декабря, люди просто схватили, местные ипотечники, а цены дальше растут, вернее, все дешевые варианты убрали, осталось дорогое и проблемное.

ID: 1893205523 декабря 2021, 0:49

Посмотрел недавно зарплатные индексы в Москве, например, в IT-секторе зарплатные предложения за год выросли на 23%. Это к вопросу о том, что доходы якобы "падают" и ценам расти якобы "не с чего".

Ответить
ID: 2131592223 декабря 2021, 10:29

квартиры только "ойтишники" покупают, что ли? остальным зарплаты если и подняли, то не более, чем на 5-10% процентов. Но всё уже "компенсировала" инфляция. В итоге: абсолютный рост доходов, возможно, имеется, но относительно всё осталось на том же уровне, а, скорее всего, вообще снизилось.

ID: 1893205524 декабря 2021, 0:36

квартиры только "ойтишники" покупают, что ли? остальным зарплаты если и подняли, то не более, чем на 5-10% процентов. Но всё уже "компенсировала" инфляция. В итоге: абсолютный рост доходов, возможно, имеется, но относительно всё осталось на том же уровне, а, скорее всего, вообще снизилось.
----------------------------------------
Среди IT-шников действительно много покупателей квартир. Растет всё: и ЗП, и расходы первой необходимости, и остаток от этих расходов, который можно либо копить, либо пустить в ипотеку. Конечно, сейчас никто не будет копить до посинения эти условные 15 млн. за двушку (хотя есть и дешевле в районах попроще), наберут на первоначальный взнос процентов 30 и в ипотеку.

Дмитрий24 декабря 2021, 15:30

а зачем им брать обязательства на десятилетия, причем на товар с неизвестной в перспективе ценой? причем айтишникам, которые могут через месяц-другой переехать на пмж в любую страну мира. или на юг россии, пандемия выпустила джина удаленки. да и на профильных форумах народ не так радужно отзывается о зарплатах. сотни тысяч платят тем, кто имеет опыт, хотя бы от года, а на джуновские позиции (кого гораздо больше) десятки соискателей за мрот или отзыв.

ID: 1893205525 декабря 2021, 1:51

а зачем им брать обязательства на десятилетия, причем на товар с неизвестной в перспективе ценой? причем айтишникам, которые могут через месяц-другой переехать на пмж в любую страну мира.
--------------------------------------------------------------------------
Во-первых, во многих случаях выплачивают досрочно, а во-вторых, далеко не все могут и хотят переезжать по разным причинам.

Андрей Андреевич23 декабря 2021, 9:53

А теперь расскажите про средний размер зп айтишников и сколько им копить на двушку за 15 млн, при условии что надо платить аренду, детишек растить, платить за продукты, которые тоже дорожают. Вся эта прибавка давно сожрана инфляцией базовых потребностей.

Ответить
ID: 5429819623 декабря 2021, 12:22

Всё вы верно говорите, что реальные доходы не растут и с чего ценам расти. Всё рухнет упадет, Ааадумайтесь!

Но давайте посмотрим на инфляцию – 8% в год официально, деньги обесцениваются: 12 млн сейчас как 10 млн 2 года назад по покупательной способности. Недвижимость часто в РФ выступает как защитный актив, поэтому многие имея деньги предпочтут их вложить в бетон, так как рубли на руках могут превратиться в бумагу как было несколько раз уже (простите если чьи-то чувства могу оскорбить).

Сейчас занимаюсь поиском квартиры в Москве, вынужденно беру ипотеку и много времени уделил анализу рынка. Помните, что многим людям действительно нужно где-то жить и они идут на рынок. Сейчас трое моих знакомых заняты поиском – кому-то надо родителей перевезти, кто-то расширяется для семьи, а кто-то разводится и не хочет жить на улице.

По итогу, что будем иметь, только моё мнение, – рынок замрет на текущих значениях, спрос спадет (но не исчезнет!) и застройщики будут делать акции, скидки и спецпредложения – держа общий ценник. А перегретые владельцы вторички – остынут и дадут скидку. Но "сладкого" 2019 уже не будет, не надо надеется, не обманывайте себя.

Ответить
ID: 1893205524 декабря 2021, 0:47

Все верно говорите, надо покупать, пока стагнация, а ждать отката цен к допандемийному уровню очень наивно. Конечно же, сейчас найдется масса ждунов, которые будут с пеной у рта доказывать обратное:) И год назад они тоже кричали, что цены уже на пике, и расти им дальше некуда, весной 2021 будет откат:)

ID: 3632774525 декабря 2021, 10:15

Точно, в 2020 казалось, что цены дикие, но в 2021 уже казалось другое. ))

Андрей Андреевич23 декабря 2021, 12:46

2019 не самый сладкий. На примере моей двушки. 2014 год - 11 млн, 2016-2017 - 9 млн, 2019 - 11 млн, 2021 - 15 млн. Давайте мне еще сказок про инфляцию, спрос и прочую чепуху про то что цены #толькорастут.
Кстати именно в 2016-2017 годах на вторичке был просто отличный выбор. А вот когда начинаются ценовые скачки на рынок вываливается огромное количество галимого неликвида. Поэтому я как потенциальный покупатель голосую за стабильное ценовое развитие.

Ответить
ID: 687076524 декабря 2021, 13:55

аналогичные наблюдения

ID: 7666633023 декабря 2021, 15:11

на тему вашего защитного актива в роли бетона ... Задолженность Россиян по Коммунальным платежам 1,33 трл рублей ... это по 10 тысяч на человека с учетом младенцев и стариков , а общий портфель розничных банков 25,6 трл это 180 тысяч на человека с учетом младенцев , стариков и оленеводов и рыбаков ...

Ответить
Андрей Андреевич23 декабря 2021, 16:17

Сейчас еще на росте цен получим рост налогов. Не только лишь все это поняли. В москве например для квартир до 10 млн ставка 0.1%, до 20 млн 0.15%, после 20 млн макс ставка 0.2%. И кадастр сейчас к рынку подтягивают. В итоге если раньше за трешку в мск платили условно 10 тыс в год, то теперь уверенно идем к варианту 40 тыс в год и выше. И что то я не уверен, что все будут готовы к такому увеличению нагрузки. Конечно было бы разумно проиндексировать прогрессивные ставки после 2х лет бурного роста, потому что смысл был изначально стричь богатых, а теперь под роскошь попадают даже однушки. И теперь под стрижку попадут практически все слои населения. Впрочем как и всегда.

ID: 3632774525 декабря 2021, 13:04

Рассуждать модно и можно сколько захочется, а цены все равно растут на все вообще, пищу, кров, одежду, технику.... )
Накопления обесцениваются, банковские вклады становятся не такими интересными. Сейчас соберут данные по арендным квартирам и все будут платить налоги с аренды, а может и со 2-3 квартиры в собственности. Это нормально. Это жизнь.

Александр25 декабря 2021, 14:03

Цены то растут на недвижимость (хотя уже и не растут), да только кто покупать будет деньги то заканчиваются у людей, вон загородное строительство на 85% остановилось из-за роста цен на стройматериалы.

ID: 1893205525 декабря 2021, 14:50

Цены то растут на недвижимость (хотя уже и не растут), да только кто покупать будет деньги то заканчиваются у людей
-----------------------------------------
Найдется, кому купить, во всяком случае в Москве и ближней области так уж точно. Да, спрос упал, но и предложение совсем не в изобилии. Подходящую квартиру найти очень сложно в бюджетном сегменте, ощутил это на своей шкуре, по полной программе прочувствовал весь этот геморрой поиска на протяжении более двух лет. А когда, наконец, нашел, пришлось в итоге еще не в самую простую альтернативу влезть и изрядно потрепать себе нервы с противным риелтором продавца, которая, пользуясь ажиотажем, откровенно выкручивала руки, договориться было весьма проблемно. Увы, вот такие вот суровые реалии для покупателей.

Александр25 декабря 2021, 16:20

Предложение "Не в Изобилии", вы нашего президента слышали, 90 млн. кв/мет. построено, впервые за все время, изобилия просто в избытке, а когда ипотечники посыпятся такое будет "Изобилие" вы не поверите, просто нужно время, сложно сказать сколько, но думаю не много, ситуация эта не рыночная а СПЕКУЛИТИВНАЯ, так что последствия будут то же не слабые. Время и рынок думаю скоро начнут выправлять ситуацию.

ID: 1893205525 декабря 2021, 22:23

Предложение "Не в Изобилии", вы нашего президента слышали, 90 млн. кв/мет. построено
-----------------------------------------------------------
В целом построено столько-то жилья - это как средняя температура по больнице. А когда нужна конкретная локация в эконом-сегменте, то оказывается, что нет и близко никакого изобилия, тут бы вообще хоть что-то более менее подходящее найти среди неликвида. Какие-нибудь человейники в ж*пе мира, тут да, возможно и есть выбор, но даже это не собирается падать.

ID: 8543536831 декабря 2021, 20:45

«Поэтому уже сейчас, выбирая готовое жилье, можно подыскивать варианты на 4–5% больше той суммы, которую планировалось потратить на покупку, поскольку вероятность получить скидку от собственника в начале следующего года будет очень велика»... Аффтар, сам то поняла что написал?

Ответить
Дмитрий31 декабря 2021, 21:04

все логично написано

ID: 2131592231 декабря 2021, 21:05

соглашусь, что формулировка неочевидная :)
Скорее всего, имелось в виду, что скидка от собственников в след. году может достигать 5%, и поэтому верхний лимит бюджета потенциальным покупателям уже сейчас можно увеличить на 5%.

ID: 363277451 января 2022, 0:14

Да-да, собственники задерут ещё цену на 10%, а потом так и быть скинут 5%. Все уже научились так делать, не только продавцы техники. Это про тех, кому надо разъехаться по семейным обстоятельствам. Остальные либо обменяли уже свои неликвиды на другие инвестиционные объекты, это большинство, либо затаились и не продают пока. Те кто купил, в ближайшее время не будут продавать, иначе налог съест прибыль, а инфляция примерно равна будет. Итого, предложений много не будет это и будет преимуществом продавцов. Можно сколько угодно злиться на цены и ждать чудес. Если только очень много построят в ликвидных местах (в посёлках дальних городов не имею ввиду, там и сейчас строится, но не покупают). Все хотят жить в перспективных городах.

Ответить
Татьяна3 января 2022, 11:03

Старая вторичка - хрущевка, и через запятую 2000-е. Автору пожелание не пить и иногда читать, что пишет

Ответить
ID: 363277453 января 2022, 14:28

Старая вторичка - хрущевка, и через запятую 2000-е. Автору пожелание не пить и иногда читать, что пишет.
————
Вам бы ещё головой думать, прежде чем писать.

редакцияeditorial@cian.ru