Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

ЖК «Черемушки»: пять домов на Бугринке с видом на весь город

2 807
ЖК «Черемушки»: пять домов на Бугринке с видом на весь город
ЖК «Черемушки» — это квартал из 5 домов в Кировском районе, построенных с 2014 по 2019 годы компанией «Оловозаводская». Комплекс расположен недалеко от Оби и Бугринской рощи. Жители хвалят его за большое количество парковок, магазины и спортивные секции прямо в зданиях ЖК, но критикуют за коммунальные проблемы и пробки на выезде.
  • Адрес: улица Сержанта Коротаева 7, 9, 9/1, Оловозаводская, 13, 15
  • Начало строительства: 2014
  • Класс: стандарт и комфорт 
  • Этажность: 15–26
  • Цена за кв. м: 95 000 ₽
  • Застройщик: ООО «Оловозаводская»
  • Сроки сдачи: до 2019 включительно
  • Ипотека: ВТБ, Сбербанк, Левобережный, ПСБ, Альфа-Банк

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Строительством ЖК «Черемушки» занималось ООО «Оловозаводская», созданное в 2012 году. Компания специализируется на возведении жилых зданий, а также объектов социального и промышленного назначения. 

Помимо ЖК «Черемушки» на Бугринке девелопер строит ЖК «Вознесенский» в Кировском районе, на улице Прокопьевской. Сдача комплекса запланирована на 3 квартал 2022 года. 

ЖК «Вознесенский»

Кроме того, застройщик в 2020 году сдал 18-этажный корпус ЖК «Черемушки на Первомайке» по адресу Героев Революции, 72.

В сети встречаются отзывы о работе ООО «Оловозаводская» и непосредственно о «Черемушках». Про ЖК люди в большинстве случаев оставляют положительные комментарии, практически все отзывы «пятизвездочные», однако присутствует и доля критики. Одни жильцы довольны чистыми подъездами, ухоженной территорией, адекватными соседями и инфраструктурой района, другие называют ЖК «человейником с убогими внутридворовыми дорожками и минимумом парковочных мест».

Управляющая компания. Все дома в ЖК обслуживает управляющая компания «Черемушки», офис которой находится в самом комплексе на Сержанта Коротаева, 7. Помимо жилых зданий на Бугринке, компания обслуживает дом на Героев Революции, 72, который относится к ЖК «Черемушки на Первомайке».
Управляющая организация начала свою работу с ЖК «Черемушки» в октябре 2014 года. Первым объектом стал дом на улице Сержанта Коротаева, 7. В дальнейшем компания начала обслуживать и остальные здания в ЖК. 

Во время прогулки по комплексу мы лично переговорили с несколькими жильцами по поводу работы УК. Некоторые из них пожаловались на несвоевременную уборку мусора во дворах, плохую уборку в подъездах, несвоевременный вывоз снега с придомовой территории и некачественную очистку парковочных карманов.

«Из минусов — периодически отключают тепло и воду. В прошлом году семь дней сидели без воды, а так в подъезде порядок и в лифтах чисто, и слышимость минимальная», — делится своими мыслями один из жителей дома на Оловозаводской, 13.

По информации, размещенной на стендах в жилых домах «Черемушек», цены на коммунальные услуги соответствуют средним по городу

Дома

«Черемушки» на Бугринке находятся на пересечении улиц Оловозаводская и Сержанта Коротаева. ЖК состоит из четырех «свечек» высотой в 25–26 этажей и двухподъездного 15-этажного дома. Последний возведен из кирпича, высотные здания — по монолитно-каркасной технологии. 

Ввод объектов в эксплуатацию производился с 2014 по 2019 годы, дома сдали в срок без нареканий

Что касается отзывов о домах в «Черемушках», кто-то из интернет-пользователей считает ЖК уютным и приятным для проживания. «Я здесь живу четвертый год. Очень люблю это место! Красивый чистый двор, ухоженный подъезд, клумбы, огороженная территория. Мне нравится ощутимый уют и безопасность для семьи в целом и особенно для детей: консьерж, камеры», — пишет на форуме собственник квартиры в доме на Оловозаводской, 13.

Другим жителям Новосибирска не нравится то, как обслуживают дома в комплексе: «Хороший ЖК, есть проблемы у управляющей компанией», — делится мнением форумчанин о доме на Сержанта Коротаева, 9/1.

Квартиры 

Планировки. В жилом комплексе «Черемушки» на Бугринке представлены студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с потолками высотой 2,95 м. Также здесь запроектированы квартиры в два уровня. Площадь жилой недвижимости варьируется от 30 до 89 кв. м. По информации из группы «Вконтакте», квартиры передавались жильцам под чистовую отделку.

В интернете пользователи активно расхваливают виды, которыми можно насладиться с верхних этажей высоток: «Какая панорама города открывается из окон верхних этажей! От улицы Петухова и Хилокской, мостов через Обь до Ключ-Камышенского плато и Академгородка», — пишет кто-то из жильцов на одном из форумов.

Цены

На момент написания статьи на продажу в «Черемушках» агентствами и собственниками выставлено 24 квартиры. Самым бюджетным предложением стала студия площадью 32 кв. м на 15 этаже в доме на Оловозаводской, 13. Стоимость объекта с ремонтом — 2 899 000 ₽. Дом был сдан в 2016 году. В этом же доме за 3 450 000 ₽ продается студия с кухней-нишей на 4 этаже. Площадь этой квартиры составляет чуть больше 31 кв. м. 

Стоимость полноценных однокомнатных квартир с отдельной кухней на вторичном рынке начинается от 3 450 000 ₽ и доходит до 4 085 000 ₽, площадь таких вариантов — от 39 кв. м.
Что касается двухкомнатных квартир, цены на них стартуют от 5 200 000 ₽

Один из таких вариантов, общей площадью 60 кв. м, с ремонтом и отдельной кухней, продается на Сержанта Коротаева, 9 и находится на 3 этаже. Самая дорогая «двушка» в этом же доме на 4 этаже предлагается агентством недвижимости за 5 800 000 ₽.

Единственная на момент публикации трехкомнатная квартира площадью 78,7 кв. м продается за  8 000 000 ₽ в доме на Оловозаводской, 15.

 Средняя цена за «квадрат» в ЖК на данный момент составляет порядка 95 000 ₽

Подъезд

Вход. Входные группы во всех четырех «свечках» расположены на уровне земли. В 15-этажном здании у обоих подъездов есть крыльцо. Ширина дверных проемов стандартная.

Места общего пользования. Попасть внутрь одной из «свечек» нам удалось быстро, как и пройти через пост охраны. Однако консьерж все же поинтересовался, с какой целью и к кому мы пришли. Сам подъезд выглядел чисто, на первом этаже выполнена интерьерная отделка пола, расставлены горшечные растения.

Светильники во всех домах есть как на самих этажах, так и на площадках между ними, при этом света в подъездах мало. Мусоропроводы везде заварены. Входные двери в квартиры на площадках разные. 

В 15-этажном доме консьерж-сервис отсутствует. К выходам на этажи и пожарные лестницы ведут старые двери. На некоторых площадках висят картины.

Лифты. В «свечках» установлено по 3 лифта от компании «Сиблифт», 2 из которых предназначены для пассажиров, один — для перевозки грузов. Во время нашего визита в доме на Сержанта Коротаева, 9/1 работали только 2 из 3 лифтов. 

Выходя из кабины, жильцы и гости ЖК сначала попадают в лифтовой холл, а уже потом проходят на площадку с квартирами. Попасть на лестницу, ведущую на этажи, можно с отдельного входа.

 В 15-этажном доме в каждом подъезде функционируют по два лифта, однако идут они только до 14 этажа. На последний, 15 этаж, можно подняться пешком по лестнице, однако на саму площадку пройти нельзя, дверь закрыта на замок.

 Во всех домах ЖК в лифтовых кабинах целые кнопки, полы и стены чистые. 

Двор

Безопасность. Три здания первой очереди располагаются на закрытой территории. Однако жители организовали проход к остальным домам ЖК, самостоятельно проделав отверстие в заборе. Судя по комментариям в интернете, этому рады не все обитатели комплекса: «Почему не чистят снег с начала зимы со стороны Коротаева, 7? Калитка стоит открытой всю зиму. В заборе выломаны звенья, и через них и неработающую и заваленную снегом калитку посторонние лица устроили проходной двор».

Территория в «Черемушках» находится под видеонаблюдением. Камеры установлены по периметру всего двора, а также в подъездах и на пожарных лестницах. 

Благоустройство. На территории «Черемушек» застройщик сделал детские площадки с качелями и горками, построил асфальтобетонные тротуары, выделил спортивные локации и зоны отдыха, где поставлены скамейки. Озеленение во дворах представлено клумбами, газонами, кустарниками и деревьями.

Парковка. Подземный паркинг комплекса вмещает 67 авто, открытая автостоянка на территории рассчитана на 730 мест. Большинство интернет-пользователей довольны парковками в ЖК, однако мест, видимо, хватает не всем: «Проживание в данном ЖК огорчает, недостаточное количество парковочных мест для автомобилей и отвратительное покрытие детской площадки из темной пыльной крошки щебня», — пишет кто-то на одном из форумов в интернете. Жалобы от жителей также поступают и на то, что УК редко убирает снег на парковках и во дворах ЖК.

Инфраструктура

ЖК возведен в Кировском районе города, в месте с развитой сетью инфраструктуры. В шаговой доступности от жилого комплекса — магазины, аптеки, поликлиника, салоны красоты, детские сады и средние школы.

Детские сады. В 5 минутах ходьбы от ЖК находятся сразу несколько муниципальных детских садов под номерами 346, 461 («Золотая рыбка»), 444 («Березка»), 455 («Снеговичок») и другие.

У сада №346 с упором на интеллектуальное развитие воспитанников два филиала, расположенных на улицах Оловозаводская, 12 и Урманова, 8. Отзывы в интернете об этом садике разные: кто-то из родителей хвалит воспитателей за внимание и чуткое отношение к детям, другие недовольны тем, что в корпусах холодно. 

Про детский сад №455 «Снеговичок» в интернете в основном положительные отзывы. Родители благодарят воспитателей за отношение к детям, добросовестный труд и профессиональный подход. 

Помимо муниципальных садиков рядом с ЖК находятся частные, а также школа искусств № 24, ДЮСШ по футболу, спортивные секции.

Школы. В 5–7 минутах ходьбы от ЖК находятся три средние общеобразовательные школы под номерами 107, 192 и 49. У всех них достаточно высокие рейтинги в интернете.

Школу №192 на Чигорина, 8, в интернете хвалят за педагогический состав, но снимают баллы за работу администрации, которая, по мнению недовольных родителей, плохо следит за территорией.

Школу №49 на Урманова, 26, хвалят за за атмосферу и увлекательные уроки, выделяют отдельных преподавателей. 

Медицина. Ближайшей к ЖК является городская клиническая поликлиника №13 на улице Герцена, идти до которой около 10 минут. Отзывы о ней в интернете разные, но больше негативных. Люди жалуются на огромные очереди и плохую работу регистратуры. 

Также неподалеку от ЖК есть многопрофильные медицинские центры, стоматологические клиники и другие частные учреждения.

Ближайшая аптека расположена в соседнем от комплекса доме на Сержанта Коротаева, 5. В радиусе 300 метров есть еще несколько аптечных пунктов, все они работают до 21.00–23.00.

Круглосуточная аптека расположена рядом с Площадью Маркса, в 10–15 минутах езды на автомобиле от ЖК.

Магазины. В самом ЖК, а также в радиусе 500 метров расположены продуктовые магазины «Ярче», «Мария-Ра», «Монетка», «Магнит», «Пятерочка». В окрестностях есть и несетевые продовольственные магазины.

В полутора километрах от ЖК находится СТЦ «Мега», куда можно отправиться за крупными покупками. Здесь расположены такие мегамаркеты, как «Икеа», «Ашан», «Мега» и «Леруа Мерлен».

В самом жилом комплексе на первых этажах зданий работают магазины мясной продукции и разливных напитков, служба доставки, интернет-магазин выдачи товаров и другие организации.

Спорт. В радиусе километра от ЖК есть несколько спортивных залов: фитнес-центр «Геркулес» на Саввы Кожевникова 21/1,  фитнес клуб Gym Life на Комсомольской, 23б, спортивный клуб «ЗЕВС» на Чигорина, 8. В них можно заняться фитнесом, йогой, боевыми искусствами. 

Один из спортивных клубов — MASTERSKAYA ZDOROV`YA — работает в самом ЖК на Оловозаводской, 15, и ориентирован на занятия для женщин.

Ближайший детский оздоровительный центр с бассейном «АкулА» также находится в одном из домов жилого комплекса, на Оловозаводской, 13. До другого детского бассейна «Ламантин» на Обогатительной, 4 идти около 5 минут.

Отдых. Поблизости от «Черемушек» много скверов и аллей для прогулок. Преимуществом комплекса считается близость парка отдыха «Бугринская роща», который находится в 5 минутах езды на машине. Со смотровой площадки на краю березового леса открывается панорама на Бугринский мост через Обь. Летом поблизости работает пляж и кемпинги для отдыха. Зимой в парке заливают каток, а в самой роще прокладывают лыжню.

В 5 минутах ходьбы от ЖК располагается сквер «Северо-Чемской» с детской площадкой и лавочками для отдыха, где жители района могут проводить время на свежем воздухе.

Заведения общепита. В ЖК, на Оловозаводской, 13 работает пиццерия с итальянской и японской кухней. В радиусе 1 километра также есть пекарни и кофейни. В полутора километрах от комплекса находится СТЦ «Мега» с фудкортом и игровой зоной для детей.

Транспорт

Бугринка связана транспортными маршрутами с жилыми кварталами Ленинского, Кировского, Октябрьского, Центрального и Дзержинского районов, с городами-спутниками Краснообск и Обь. Отсюда можно без пересадок добраться до станций метро «Площадь Маркса» и «Речной вокзал», а также до СТЦ «Мега» и вокзала «Новосибирск-Главный».

 Общественный транспорт. Через ближайшую автобусную остановку «Оловозаводская» проходят 5 автобусных, 2 трамвайных маршрута и одно маршрутное такси. Путь до станции метро «Площадь Маркса» на общественном транспорте в зависимости от ситуации на дорогах займет около 10–20 минут.

Личный автомобиль и такси. Большой плюс локации, в которой расположен комплекс — близость Бугринского моста. От ЖК до центра города можно доехать за 30 минут, расстояние составляет около 15 километров. Площадь Карла Маркса расположена в 5 км от «Черемушек», дорога туда на автомобиле займет от 10 минут. 

При этом в непосредственной близости от комплекса часто собираются пробки. В часы пик на улицах Аникина, Тюменской и Оловозаводской бывают сильные заторы. Как и на Ватутина, по которой местные жители добираются до площади Маркса и обратно.  

Стоимость такси до площади Ленина составляет от 200 ₽, до площади Маркса — от 130 ₽. Цена может увеличиваться в зависимости от времени суток и дорожной ситуации.

Коротко о главном

🏗 Застройщик «Черемушек» — ООО «Оловозаводская». Помимо ЖК на Бугринке в числе проектов девелопера значатся ЖК «Вознесенский» и «Черемушки на Первомайке». Отзывы в интернете о работе застройщика и управляющей компании встречаются как положительные, так и негативные.

🏢 «Черемушки» расположены в левобережной части Новосибирска, неподалеку от Оби и парка Бугринская роща. ЖК состоит из 5 домов — четырех 25–26 этажных «свечек» и одного 15-этажного здания. Строили их в 2014–2019 годах, в эксплуатацию ввели вовремя. 

💲 Квартиры от застройщика давно распроданы, но есть предложения на вторичном рынке. Цена за «квадрат» сейчас — около 95 000 ₽.

👮🏻‍♂️ Дома и дворы ЖК оснащены системой видеонаблюдения. Территория ЖК огорожена. На входах в подъезды установлены домофоны. В «свечках» работает консьерж-сервис. 

🚘🚘 Застройщик оборудовал 730 машиномест на открытой автостоянке, а также построил подземный паркинг на 67 авто.

🎢 На территории ЖК «Черемушки» есть детские игровые и спортивные площадки, оснащенные современным травмобезопасным оборудованием и малыми архитектурными формами — горками, качелями и каруселями, а также места для отдыха.

🚗 Транспортная развязка рядом с ЖК позволяет добраться до ближайшей станции метро «Площадь Маркса» за 10–20 минут. Поблизости расположены остановки трамваев, автобусов и маршруток. В часы пик на выезде из ЖК собирается пробка, которая увеличивает время в пути.

🏪 Недалеко от ЖК есть все необходимое: школы и детские сады, магазины, медицинские центры, а также места для прогулок и отдыха — пляжи на Оби, Бугринская роща, сквер «Северо-Чемской». В полутора километрах от ЖК расположен СТЦ «Мега», куда жители могут отправиться за крупными покупками и развлечениями.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru