Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
    0
НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «Московский квартал»: первая ласточка перспективной застройки

3 882
ЖК «Московский квартал»: первая ласточка перспективной застройки
Станет ли жилой квартал на Тельмана и Гризодубовой местом для избранных?

За понятием «клубный дом» закрепился совершенно определенный смысл: это дорогой проект в престижном месте, с высокими ценами, уникальным дизайном, материалами высшего класса и, last but not least, определенным «цензом» для потенциальных покупателей квартир. На одной из главных магистралей города, потеснив частную застройку, строят ЖК «Московский квартал», который позиционирует себя как «клубный» проект. Разбираемся, может ли стать клубным целый квартал в еще недавно не самом престижном районе города.

  • Адрес: Волгоградская 18, 18а, Московская 194, 196, 198
  • Год постройки: 2015–2019
  • Этажность: 16, 25, 31, 32
  • Цена за м²: от 76 456 ₽
  • Цена за квартиру: от 3 900 000 ₽ до 7 800 000 ₽ 
  • Застройщик: «Гринвич — жилая недвижимость»
  • Сроки сдачи: 2017–2019
  • Материал стен: монолит
  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Московский квартал» возводит «Гринвич — жилая недвижимость». Под этим брендом с 2017 года работает компания «Общество Малышева, 73». Девелоперская компания была создана в 1995 года, первоначально специализировалась на строительстве коммерческой недвижимости. Самые известные нежилые проекты застройщика: ТРЦ «Гринвич», ЦУМ, «Пассаж». Строительством жилья компания занимается более десяти лет, среди завершенных объектов ЖК «Бриз» на Пионерском, «Триумф» и «Дом у пруда» на Вторчермете, «Сочи» и «Солнечный остров» в районе Южного автовокзала. Сейчас строятся: ЖК «Парк Каменные палатки» на ЖБИ, «Северное сияние» на Уралмаше, вторая очередь «Московского квартала» на Юго-Западе.

Управляющая компания. Дома комплекса обслуживает управляющая компания «Юг-Энерго», специализирующаяся на работе с новостройками. Сейчас под ее управлением более 30 объектов, построенных после 2010 года.

Офис «Юг-Энерго» работает в 198 доме, о работе компании и возникающих проблемах жители пишут в группе ЖК. Есть вопросы по работе охраны, начислениям в квитанциях, содержанию МОП, уборке придомовой территории, вывозу мусора, настройке пожарной сигнализации.

Примечательное совпадение: в конце 2019 года собственники именно этого дома (Московская, 198) инициировали процесс передачи управления в УК «Лига ЖКХ», сейчас документы о смене управляющей компании регистрируются в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

 Концепция

По задумке застройщика, «Московский квартал» — это «клубные дома по доступной цене». Сложившийся в обществе образ «клубного дома» — некая элитность (выражающаяся в том числе в подборе потенциальных жильцов), камерность, развитая инфраструктура в прямом доступе, дорогие материалы, индивидуальный дизайн-проект интерьеров, высокое качество, нестандартные формы собственности (когда покупают, например, не квартиру, а часть дома) и, соответственно, высокий ценник. Все говорит о том, что место «не для всех». Застройщик, видимо, решил слегка «демократизировать» устоявшееся понятие и создать целый «клубный квартал» для более широкой публики, содержащий, тем не менее, многое из общепринятого набора качеств элитного жилья.

Пока в ЖК «Московский квартал» семь домов, пять уже сданы (последний в декабре 2019 года), срок сдачи шестого и седьмого домов — четвертый квартал 2020 года

Жилой комплекс находится в треугольнике улиц Московской — Волгоградской — Амундсена. Сейчас застроен угол Московская — Волгоградская, дома граничат с таунхаусами, малоэтажными зданиями и частным сектором (Раскова — Тельмана — Депутатская). Территория частного сектора запланирована администрацией города под расселение, поэтому старые дома заменят новостройки, в проекте комплексного освоения территории также два детских сада и школа.

Пока в ЖК «Московский квартал» семь домов, пять уже сданы (последний в декабре 2019 года), срок сдачи шестого и седьмого домов — четвертый квартал 2020 года. Первые четыре дома имеют общую придомовую территорию, рядом построены наземный паркинг и большой фитнес-клуб, на первых этажах зданий расположены торговые галереи с магазинами и сервисами. В пятом доме (относится ко второй очереди комплекса, стоит через небольшую улицу Расковой) предусмотрен подземный паркинг. Скорее всего, двор у домов второй очереди будет общий.

По задумке застройщика, «Московский квартал» — это «клубные дома по доступной цене»

Само по себе расположение комплекса достаточно удобно, можно быстро доехать до центра Екатеринбурга или выехать из города (рядом Объездная дорога). Микрорайон Юго-Западный, на границе которого стоит ЖК, считается одним из самых экологически чистых, так как в нем нет заводов и много зелени. Так что «по месту» ЖК вполне подходит для клубного размещения. Что касается подбора потенциальных «членов клуба», то сейчас квартиры можно попросту купить у застройщика или собственников. Поэтому единственный «клубный» критерий — наличие у покупателя необходимой суммы денег (да и то не всей, так как застройщик предлагает варианты с ипотекой и другими финансовыми инструментами).

Олеся, инженер: «У нас окна выходят на Московскую. Шумно, конечно, хотя и этаж высокий, особенно если окна открыть. Но больше мешают байкеры, которые летом как безумные гоняют по ночам. При сильном ветре начинает завывать в вентиляции».

Дом

Сейчас в ЖК «Московский квартал» готово пять многоквартирных домов. 16-этажный на Волгоградской, 18, 25-этажный на Волгоградской, 18а и три дома по Московской: 194 (32 этажа), 196 (25 этажей), 198 (31 этаж).

Дома построены из монолитного железобетона и газобетонных блоков (разновидность бетона, ячеистый материал с пористой структурой). Наружная отделка выполнена по технологии «мокрый фасад»: стены дома закрывают утеплителем, затем покрывают клеевым, армирующим и штукатурными слоями. Применение такой технологии сокращает теплопотери на 25–30%.

Такие здания рассчитаны на 100–120 лет эксплуатации, если соблюдаются сроки текущего и капитального ремонтов

Комплекс подключен к городским сетям (водопровод, канализация, теплоснабжение), разводка труб в помещениях горизонтальная (трубы проложены под полом), высота потолков — 2,7 метра, в квартирах запроектированы большие окна (1,7 метра в высоту), при этом нижняя часть стеклопакета, высотой 0,5 метра, не открывается, что увеличивает полезную площадь подоконника (открытие окон не мешает что-то на него поставить). Установлены пожарная сигнализация и видеонаблюдение, домофонная связь.

Такие здания рассчитаны на 100–120 лет эксплуатации, если соблюдаются сроки текущего и капитального ремонтов. Жители отзываются о своем ЖК скорее положительно, хотя и отмечают имеющиеся проблемы, например, с протекающими окнами на балконах, осыпающейся штукатуркой на фасадах, недостаточным нагревом горячей воды и другие.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в домах большие, прозрачные, с тамбуром для сохранения тепла, крыльцом со ступенями и пандусом. За входной группой расположен просторный и светлый холл, где оборудованы мягкие зоны ожидания, колясочные, гостевые санузлы, стойка консьерж-службы.

Интерьеры холлов в ЖК выполнены в едином стиле, в качестве основного отделочного материала использован искусственный камень со вставками из древесины и природного камня. На этажах стены оштукатурены и окрашены в светлых тонах, на полу плитка. Приквартирные коридоры достаточно просторные, теплые, ярко освещены. На этаже от трех до двенадцати квартир (зависит от дома).

Интерьеры холлов в ЖК выполнены в едином стиле, в качестве основного отделочного материала использован искусственный камень со вставками из древесины и природного камня

Лифты. В домах установлены грузовые и пассажирские лифты BLT (производятся в городе Шэньян китайской фирмой Shenyang Yuanda Intellectual Industry Group) и южнокорейские лифты производства SILVER Elevator Korea.

В доме № 198 жители жаловались, что ждали поставку детали из Кореи несколько месяцев, правда, три других лифта в этом время работали в обычном режиме.

Квартиры

В домах были запроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 39 м² до 123 м². Есть варианты с отдельными кухнями и кухнями-гостиными (европланировка), с двумя и одним санузлом, гардеробными, кладовыми.

Отделка. Квартиры сдавались с чистовой отделкой: на стенах обои под покраску, потолок натяжной (или окрашен), на полу ламинат 32 класса. Установлены входные и межкомнатные двери, сантехника (один комплект на квартиру), радиаторы, счетчики, розетки, выключатели, двухкамерные стеклопакеты, на лоджиях — остекление с алюминиевым профилем. Помещения санузлов отделаны «под чистовую»: стены и потолок выровнены, заштукатурены, на полу стяжка, выполнена разводка труб и гидроизоляция.

Цены

Когда первые дома ЖК «Московский квартал» еще только достраивались, однокомнатную квартиру в нем можно было купить по цене от 2 951 860 ₽ (примерно по 76 000 ₽ за м²). «Квадрат» в двухкомнатных (их стоимость начиналась от 4 208 310 ₽) и трехкомнатных квартирах (от 5 640 000 ₽) стоил около 70 000 ₽ за м², а в четырехкомнатных — ≈ 66 000 ₽ за м²).

Сейчас однокомнатная квартира площадью 42 м² продается за 3 900 000 ₽ (92 857 ₽ за м²), двухкомнатная, 66 м² — за 5 248 590 ₽ (79 500 ₽ за м²), трехкомнатная, 83 м², — за 6 850 000 ₽ (82 530 ₽ за м²). Таким образом, чуть больше чем за два года, по мере застройки квартала и появления там магазинов и обжитого двора, стоимость квартир выросла на 15–20%, а средняя цена за м² увеличилась с 70 000 ₽ до 84 000 ₽. Очевидно, что потенциальные покупатели оценили рублем успехи застройщика в создании «клубной» инфраструктуры.

В расположенных напротив (через Московскую) башнях «Евразия», в уже почти достроенной первой башне, цена за студию 33 м² составляет 2 550 000, двухкомнатные квартиры (57,1 м²) продаются за 4 500 000 ₽. Трехкомнатные квартиры (от 72,4 м²) — от 5 500 000 ₽ (≈76 000 ₽ за м²), средняя цена за м² — 73 000 ₽. В ЖК «Южные кварталы», который расположен неподалеку, тоже в бывшем «Цыганском поселке», однокомнатные квартиры (от 54,6 м²) застройщик предлагает по стоимости от 4 630 000 ₽ (84 800 ₽ за м²), двухкомнатные от 70,9 м² — от 5 500 000 ₽, (77 575 ₽ за м²), трехкомнатные квартиры от 77,4 м² — от 6 100 000 ₽ (78 800 ₽ за м²). Средняя цена за м² — 85 000 ₽. Таким образом, стоимость квартир в ЖК «Московский квартал» держится на уровне выше средней в этом районе, но при этом за эти деньги покупатель получает уже готовую квартиру, и ему не нужно ждать окончания стройки и всех последующих организационно-инфраструктурных мероприятий.

Сегодня в ЖК «Московский квартал» можно купить:

  • однокомнатные квартиры площадью от 42 м² — от 3 900 000 ₽;
  • двухкомнатные квартиры площадью от 66 м² — от 5 248 590 ₽;
  • трехкомнатные квартиры площадью от 83 м² — от 6 850 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Московский квартал» средние по городу, их размер почти не отличается от коммунальных платежей в аналогичных ЖК. Например, за квартиру площадью 70 м² летом платят примерно 4 000 ₽, зимой 6 000–7 000 ₽.

Двор

У домов первой очереди большой общий двор. Территория закрытая, оборудована автоматическими воротами, калитками, ведется видеонаблюдение, есть охрана, работает домофон. К домам возможен подъезд (въезд с Волгоградской и Расковой, сквозного проезда по территории нет), но длительная стоянка во дворе запрещена.

У домов первой очереди большой общий двор. Территория закрытая, оборудована автоматическими воротами, калитками, ведется видеонаблюдение, есть охрана, работает домофон

На придомой территории выделены зоны для детских площадок, где установлены разнообразные игровые и спортивные комплексы, покрытие на площадках мягкое. Есть зоны воркаута с тренажерами и огороженная спортивная площадка, зимой там заливают каток. Прогулочные дорожки вымощены плиткой, установлены скамейки. Летом во дворе высаживают цветы, разбиты газоны.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Московский квартал» относится к Ленинскому району. Фактически расположен на границе микрорайонов Юго-Западный и Южный автовокзал, который начинается «через Московскую».

Посмотреть на карте

Благодаря галерее с магазинами и различными сервисами на первых этажах из комплекса можно совсем не выходить, но и без нее до разнообразной инфраструктуры обоих микрорайонов недалеко.

Детские сады. Ближайший муниципальный детских сад № 54 находится в 300 метрах, во дворах через Волгоградскую. В радиусе 600 метров еще четыре садика, в том числе компенсирующего вида.

В доме № 18а работает отделение частного детского сада «Согласие»: прием детей с 1,5 лет, развернутая программа занятий, во дворе комплекса у садика собственная выделенная детская площадка для прогулок. В доме 196 находится детсад «Раскраска», отзывы и у первого, и второго хорошие. В ЖК «Апельсин» (напротив, через Московскую) есть еще два детских центра.

Ближайший муниципальный детских сад № 54 находится в 300 метрах, во дворах через Волгоградскую

Школы. Все дома прикреплены к гимназии № 161 и школам 65, 154. Три учебных заведения стоят рядом друг с другом, за Денисова-Уральского. Пешком до школ можно дойти за 15–20 минут.

В школе № 65 есть возможность углубленно изучать физику, историю, МХК. Работают кружки и секции дополнительного образования: вокальный ансамбль, рукоделие, шахматы, поисковый отряд, волейбол, баскетбол и другие. На базе школы идут занятия Свердловской областной федерации тхэквондо.

В здании 154 школы проводят занятия отделение Свердловской областной федерации киокушин карате-до и Школа современного танца. Родители отмечают, что зданию требуется капитальный ремонт.

161 гимназия входит в топ-15 лучших школ Екатеринбурга. В средней школе можно выбрать профиль обучения: гуманитарный (с углубленным изучением иностранного языка, преподают английский и немецкий), экономический, политехнический. 

У школ общий межшкольный стадион, там же работает спортивная школа № 2. Летом на стадионе футбольное поле, зимой заливают большой каток, в спортшколе много бесплатных секций.

В здании 154 школы проводят занятия отделение Свердловской областной федерации киокушин карате-до и Школа современного танца. Родители отмечают, что зданию требуется капитальный ремонт

Вместе с детсадом «Согласие» работает и начальная школа «Согласие», обучение с первого по четвертый классы по программе «Начальная школа XXI века», классы небольшие. В этом же доме проводит занятия компьютерная школа.

Детская музыкальная школа № 11 им. М.А. Балакирева находится на Денисова-Уральского, 14, примерно в 500 метрах от ЖК. Есть отделения фортепиано, струнных, духовых, ударных, народных инструментов, хор, хореография.

Медицина. Детская поликлиника № 5, ДГБ 11 расположена в 2 километрах, на 8 Марта, 126, в том же здании находится женская консультация ЦГБ 6. Родители жалуются на длительное ожидание приема у специалистов, работу регистратуры, состояние помещения, отмечают работу некоторых педиатров.

Поликлиника № 4, ЦГБ 6 для взрослых работает на Серафимы Дерябиной, 34д, в 4 километрах от «Московских кварталов». Можно доехать, например, на 42 автобусе, остановка «Горбольница № 6». Отзывы о поликлинике разные: хвалят работу специалистов, их же ругают, жалуются на состояние здания (сейчас идет ремонт), регистратуру, длинные очереди на прием.

Ближайшая аптека — в здании наземного паркинга, рядом с «Лентой». На Сурикова — Циолковского, в 15 минутах пешком, работает пять медицинских центров.

Спорт. Рядом с домом 18а построен трехэтажный фитнес-клуб Port Fitness. Можно позаниматься в большом тренажерном зале, поплавать в 25-метровом бассейне, посетить зал групповых программ и боевых искусств. В 18 доме работает детский фитнес-клуб.

В радиусе 600 метров есть еще четыре фитнес-клуба, в том числе круглосуточный MetroFitness на Амундсена. Напротив него, в ТЦ «КИТ», проводятся занятия в спортивной школе олимпийского резерва «Уктусские горы», открыто отделение фехтования.

Рядом с домом 18а построен трехэтажный фитнес-клуб Port Fitness. Можно позаниматься в большом тренажерном зале, поплавать в 25-метровом бассейне

Магазины. Супермаркет «Лента» работает в здании паркинга, там же есть магазинчики чая и кофе, экзотических фруктов, сыра; напротив, через Волгоградскую, открыт «Елисей». В доме 18а есть промтоварный супермаркет «Магнит-Косметик». Ближайший гипермаркет «Мегамарт» на Айвазовского, в 400 метрах.

До экомолла «Гранат» на Амундсена 500 метров, рядом ТЦ «КИТ» (он же «Екатерининский», он же «Юго-Западный»), через дорогу — «ПарАход». Областной рынок «На Громова», где можно купить продукцию местных фермерский хозяйств, в семи минутах на машине.

Супермаркет «Лента» работает в здании паркинга, там же есть магазинчики чая и кофе, экзотических фруктов, сыра

Отдых. В десяти минутах ходьбы начинается Юго-Западный лесопарк, зимой там можно покататься на лыжах, летом прогуляться. В километре, слева от «ПарАхода», начинается парк Архипова, потом Чкалова. В парках оборудованы детские и спортивные площадки, зоны выгула собак, проложены аллеи.

В десяти минутах ходьбы начинается Юго-Западный лесопарк, зимой там можно покататься на лыжах, летом прогуляться

В 300 метрах, через Московскую, находится Ботанический сад УрО РАН, работает с понедельника по пятницу (вход свободный). Однако вход для посетителей открыт только с 8 Марта, недалеко от Южного трамвайного кольца, а это уже почти в полутора километрах от ЖК. Ближайший кинотеатр — «Премьер Зал Гранат» в экомолле или «Киномакс ЗD» в ТРК «Мегаполис» на 8 Марта. В «Мегаполисе» также работает большая зона фудкорта, детский парк развлечений.

Транспорт

Автобус, троллейбус. Автобусная остановка «Николая Островского» находится около здания паркинга. Здесь проезжает единственный автобус № 76, следующий от Широкой речки через Юго-Запад и Декабристов до Синих камней.

В 350 метрах, на перекрестке Волгоградской — Амундсена, остановка «Волгоградская (ул. Амундсена)», там проходят маршруты № 014, 37, 039, 42, 46, 047, 50, 54, 054, 76. На них можно добраться до Академического, Сортировки, поселка Шувакиш, Меги, Юго-Запада, центра, Цирка, УрФУ, ВИЗа, Уктуса, Елизавет, Ботаники, Химмаша, Кольцово, микрорайона Светлый, Вторчермета, Краснолесья, Зеленой рощи, Птицефабрики, Трактовой, Совхозного, микрорайона Солнечный. Автобусы 014, 46, 50, 54, 054 проезжают через центр Екатеринбурга.

Там же останавливаются троллейбусные маршруты № 11 и 14. Первый соединяет Юго-Западный микрорайон и ЖД вокзал, второй ходит от УНЦ по Амундсена через Южный автовокзал и Белинского до Декабристов.

Автобусная остановка «Николая Островского» находится около здания паркинга. Здесь проезжает единственный автобус № 76

Метро. До станции метро «Чкаловская» чуть больше километра, пешком можно дойти за 20–25 минут. Поездка до центра города займет пять минут, до ЖД вокзала — восемь.

Личный автомобиль и такси. Рядом с ЖК выезд на Объездную дорогу, с нее можно попасть на Ново-Московский или Московский тракты, ЕКАД, Чусовской, Челябинский и Кольцовский тракты. На Московской, Амундсена, Онуфриева, Бардина в часы пик движение практически всегда напряженное. Такси днем приезжает за пять минут, поездка до центра займет примерно 20 минут, средняя цена 170 ₽. До аэропорта ехать 20–25 минут, стоимость поездки в районе 400 ₽.

Парковка

В первой очереди комплекса был построен наземный пятиэтажный паркинг на 362 машино-места. Во двор ЖК можно спуститься на лифте, работает охрана и видеонаблюдение. Сейчас парковочное место продают от 400 000 ₽, стоимость аренды от 4 000 ₽/месяц. В только что сданном доме второй очереди построен подземный паркинг на 153 места, там машино-место стоит от 590 000 ₽. Прямо напротив дома, на Волгоградской, находится большая платная автостоянка.

В первой очереди комплекса был построен наземный пятиэтажный паркинг на 362 машино-места

Вокруг квартала были предусмотрены гостевые парковки на 260 мест. Проезды у домов широкие, поэтому жители увеличивали это количество, паркуясь на обочинах. В прошлом году УК установила знаки, на стоянку регулярно стал наведываться эвакуатор, и количество мест вновь сократилось до запроектированных.

Были не единичные случаи кражи колес, и хотя стоянка попадает под зону видеонаблюдения, охрана не реагировала

Соседи

Олеся, инженер: «Не жалею, что здесь живу, специально выбрала это место, но все эти рассказы застройщика о «клубном доме» (сейчас вторую очередь под этим лозунгом продают) — это смешно. У нас хороший комплекс, приятные соседи в основном, но делать из этого какую-то там элиту… Не «тянет», если честно.

Отделка в квартире хорошая, только стены покрасили, правда, ванную делали сами. Если покопаться, то можно найти много минусов (стены, например, далеко не идеально прямые), но пока живем так, позже сделаем ремонт «под себя». Окна на удивление неплохие, боялись, что будут намного хуже.

Рядом фитнес-центр с бассейном, очень удобно, хороший супермаркет «Лента», мастерская есть, пиццерия, кофейня. Можно из квартала и не ходить никуда. Два детских сада. «Согласие», конечно, хороший, но и ценник там соответствующий. Двор большой, гуляют много детей, летом зелено, деревьев бы еще сюда посадить. На машине можно заехать к подъезду, но долго стоять нельзя, хотя кто-нибудь постоянно пытается.

Много вопросов к нашей УК, 198 дом переходит к новой управляющей компании, и хорошо бы всем домам так сделать. За видеонаблюдение и охрану платим, а колеса регулярно на парковке около домов снимают, из подъезда несколько раз бомжей выводили, причем жители, а не охрана. Вокруг много частного сектора, поэтому закрытая территория в нашем случае — это необходимость».

Коротко о главном

  • «Гринвич — жилая недвижимость» — давно существующая строительная компания, у которой много готовых объектов.

  • В ЖК достраивается вторая очередь, а когда будет завершена застройка прилегающего частного сектора, пока неизвестно. 

  • «Московский квартал» находится на границе микрорайонов Юго-Запад и Автовокзал. Рядом оживленная Московская и выезд из города. С другой стороны комплекс примыкает к «Цыганскому поселку», в 90-х это было одно из самых криминальных мест в городе.

  • Стоимость квартир чуть выше средней для этого нового фокуса застройки Екатеринбурга, но оправдывает себя плюсами проекта. Квартиры сдаются с чистовой отделкой (кроме ванной).

  • Вокруг развитые районы, любая инфраструктура в наличии, в самом ЖК работают магазины, сервисы, детские центры.

  • Придомовая территория закрытая, есть надземный и подземный паркинги, места можно арендовать.

  • Остановки общественного транспорта с разветвленной сетью маршрутов рядом, до метро можно дойти пешком.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
16 августа 2022
редакцияeditorial@cian.ru
    0