Арт. 146725856 2-к. квартира, 42,7 м², 1/5 эт. под инвест-проект
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В САМОМ ЦЕНТРЕ ЧИТЫ С СУБСИДИРОВАННОЙ СТАВКОЙ 12.25%
Ищете ликвидный объект под аренду или флиппинг (ремонт под ключ и быстрая перепродажа)? Эксклюзивное предложение от федерального оператора недвижимости "Самолет Плюс".
Ул. Нагорная, д. 85 — топовая локация Центрального района с гарантированным стабильным спросом.
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:
Цена входа: Всего 5 750 000 ₽ за полноценные 2 комнаты в Центре (всего 134 660 ₽ за м² — ниже рынка аналогичного сегмента).
Финансовый рычаг: Эксклюзивная субсидированная ипотечная ставка 12.25% годовых. Позволяет снизить ежемесячный платеж в 2 раза по сравнению с текущими рыночными ставками банков. Минимальная переплата, максимальное плечо доходности (ROI).
Арендный потенциал: Локация обеспечивает круглогодичный спрос. Доходность от долгосрочной или посуточной аренды будет полностью перекрывать платеж по субсидированной ипотеке.
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ ИДЕАЛЕН ПОД РЕМОНТ (ФЛИППИНГ):
1-й этаж — прямая экономия на логистике: Подъем тяжелых строительных материалов (цемент, блоки, профили, сантехника) и вынос мусора обойдутся вам в разы дешевле. Никаких переплат грузчикам "за этажность" вручную в доме без лифта.
Технические преимущества: Дом полностью кирпичный, капитальный — отличная шумоизоляция. Квартира не угловая, теплая и абсолютно сухая. Окна выходят в тихий закрытый двор, а не на проезжую часть Нагорной.
Свобода планировок: Так как квартира находится на первом этаже, под ней нет жилых помещений. Это открывает уникальные юридические возможности для законной перепланировки "мокрых зон" (перенос санузла или кухни, разделение на две изолированные студии под сдачу).
Состояние "Чистый холст": Объект полностью освобожден от старых вещей, требует ремонта. Вы не переплачиваете за чужой б/у ремонт при покупке и сразу заводите свою строительную бригаду.
ЛОКАЦИОННЫЙ ТРАФИК:
Образовательный кластер: В шаговой доступности школы 38, 40, 3, 32, детские сады, а также корпуса ведущих вузов и колледжей города (идеально для сдачи студентам).
Коммерческая инфраструктура: Крупные супермаркеты "Абсолют", "Наш", "Караван", банки, аптеки, кафе — всё у порога.
Транспортный хаб: Мощнейшая развязка в любую точку города без пересадок. Троллейбусы 1, 6, более 15 маршрутных такси прямо у дома.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И СДЕЛКА:
2 взрослых собственника.
Полная стоимость в договоре — объект не облагается налогом, подходит для любых официальных расчетов.
Квартира прошла полную проверку, не имеет долгов, обременений и скрытых собственников.
Документы на руках и готовы к мгновенному выходу на сделку.
Инвестиционный бонус: Бесплатное одобрение ипотеки и полное юридическое сопровождение сделки "под ключ".
Звоните прямо сейчас! Организуем оперативный показ объекта. Не упустите ликвидный лот в центре города по привлекательной цене.
